7月南京二手房成交量下滑15% 议价空间持续扩大
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来自我爱我家南京研究院的最新统计显示,南京7月份的二手房交易量继续回落,当月成交6827套,连续4个月出现下降行情。与此同时,买家的议价空间持续扩大,买方市场格局占据主流。
历经今年3月的“大爆发”后,南京二手房市场的交易水平逐渐回归常态。统计显示,7月南京全市共成交6827套二手房,比6月份的8034套下滑15%,而在此前的“金三银四红五”,成交量分别为13007套、11318套、9516套,四连降的市场行情使得买方市场格局进一步固化,好在跟去年同期相比交易量并未出现大幅下滑,以价换量占据二手房市场的主流。
在价格方面,记者注意到成交均价出现了小幅回落。我爱我家南京研究院的数据显示,7月南京二手房成交均价为30116元/㎡,环比微跌0.5%,仍处于低位运行。在议价空间上,7月南京二手房的成交议价空间达7.3%,环比再扩大0.5%,连续4个月扩大,达到近年来新高。分析认为,目前购房者的价格预期普遍较低,不少业主为了尽快出售让价也比较干脆,从而导致议价空间进一步拉大。
南京一家本土中介机构负责人王先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,7月和8月本是交易淡季,无论是交易量还是价格水平均位于全年低位,因此对于目前的市场行情他并没有过于担心。相较于成交的量与价,他更关心的是卖家的挂牌积极性和挂牌价的涨跌,因为这反映的是卖主心态,往往间接影响到后续市场的变化。统计显示,7月南京二手房的新增挂牌量为6020套,环比再降4.1%,新增挂牌均价为32252元/㎡,环比也小幅下跌了0.7%。我爱我家南京研究院认为,从挂牌走势来看,随着成交节奏的放缓,市场库存不断累加,今年4月以来二手房新增挂牌量明显减少,且低价挂牌出手居多,也让不少业主选择暂时观望。不过,随着近期高层不断发声要调整楼市政策,预计未来“金九银十”会有更多新政端出,在盘活楼市、加速交易方面起到积极的推动作用。