中达证券：上周重点城市新房销售环增近六成，地方政策持续跟进有望为城市销售提供支撑

2023-07-03 15:03:24 来源：智通财经网

本文来自微信公众号“中达研究”，作者：中达证券研究团队，原标题《【中达研究|周报】新房销售环增近六成，公积金政策持续跟进》。

报告要点

数据要点：

(资料图)

本周，42个主要城市新房成交面积环比上升58%，2023年累计成交面积同比上升7%。其中一线环比上升较多城市为上海、深圳，环比上升119%、131%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升20%、3%、8%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降37%、29%、26%。

截至6月30日，13个主要城市可售面积(库存)环比下降2%;平均去化周期17.5个月，环比下降5%。杭州和温州去化周期环比下降较多，分别下降37%和32%，去化周期分别由上期的3.2个月和23.4个月变动至2.0月和15.9个月。

本周，15个主要城市二手房交易建面上升68%。其中环比上升较多城市为金华、宝鸡，分别环比上升154%、96%。2023年累计成交面积同比上升55%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降34%。

本周观点：

本周，重点城市新房成交面积环比大幅回升58%，较上周提升63pct。一二线城市成交环比增速同步回正，其中在上海、深圳的带动下，一线城市成交环比上升71%，较上周增速提升88pct。从城市区域来看，武汉、荆门等4市成交环比增速转正，带动中部区域成交环比大幅上升130%。二手房成交方面，13市二手房成交面积环比悉数回升，除金华、宝鸡外，北京、南宁、成都成交环比亦上升较快，分别环比上升90%、87%、81%，带动重点城市二手房成交面积环比提升101pct。

库存方面，随着本周销售回暖，重点城市去化周期环比下降9pct。其中，去化周期环比下滑的城市数量较上周增加5城;部分城市去化周期持续上升，但增速已有所放缓，如莆田环比下降5pct，共同带动重点城市去化周期环比下降。

投资建议:

新房销售弱势延续，一线供需表现优于其他各线城市。6月42个重点城市单月成交面积环比、同比增速止涨转跌。6月单月，42城成交面积环比下降2%、同比下降32%(5月单月：同比+23%);从城市能级来看，一线城市表现略优于二三线，一线单月成交面积同比下降20%，二、三线分别同比下降35%、32%。土地市场方面，在销售恢复较快的带动下，部分城市土地市场热度亦有所回升。根据克而瑞数据，北京、苏州、杭州、成都等城市6月的土拍平均溢价率达8.3%、创下年内新高;另广州9宗地块中3宗封顶成交。目前，一线城市供需两端复苏较快，或继续带动城际间表现分化加剧。本周，地方政策包括上调多子女家庭住房公积金贷款额度、下调最低首付比例等，如广州购买首套住房的多子女家庭公积金贷款最高额度上浮30%、连云港首套最低首付比例由30%降至20%等，在当前需求释放偏弱的情况下，地方政策持续跟进，或仍有望为部分热点城市销售提供一定支撑。维持行业“强于大市”评级。

风险提示：调控政策存不确定性;公司销售结算或出现波动。

报告正文

1. 行业表现

1.1 地产开发行业表现

本周，建业地产、时代中国控股、华侨城(亚洲)本周涨幅居前。绿景中国、深圳控股、中国海外宏洋集团年初至今涨幅居前。

图 1：建业地产、时代中国控股、华侨城(亚洲)本周涨幅居前

数据来源：Wind，中达证券研究

图 2：绿景中国、深圳控股、中国海外宏洋集团年初至今涨幅居前

数据来源：Wind，中达证券研究

图 3：合景泰富集团、远洋集团、碧桂园本周换手率居前

数据来源：Wind，中达证券研究

1.2 物业管理行业表现

本周，兴业物联、金科服务、合景悠活本周涨幅居前。滨江服务、第一服务控股、金融街物业年初至今涨幅居前。

图 4：兴业物联、金科服务、合景悠活本周涨幅居前

数据来源：Wind，中达证券研究

图 5：滨江服务、第一服务控股、金融街物业年初至今涨幅居前

数据来源：Wind, 中达证券研究

图 6：碧桂园服务、融创服务、保利物业本周换手率居前

数据来源：Wind, 中达证券研究

2. 主要城市成交表现

2.1 新房成交数据

表 1：主要城市交易量情况，本周新房成交环比回升

数据来源：各地房管局，中达证券研究;注：数据截至2023/6/30

表 2：主要城市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约17.5个月

数据来源：各地房管局，中达证券研究;注：数据截至2023/6/30;平均环比及平均同比为各城市变动平均值

2.2 二手房成交及价格数据

表 3：主要城市二手房成交量情况，青岛本年至今涨幅较大

数据来源：各地房管局，中达证券研究;注：数据截至2023/6/30

图 7：二手房挂牌出售价格指数近期稳中有降